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新京报 　　本报讯 （记者马力）北京市两个月内再出房地产新政。昨日，市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”（下称意见）。意见指出，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况批准延期。 　　这是去年11月北京出台房地产新政后，再次推出新政。意见涉及4方面15条相关政策措施。北京市建委相关负责人说，新政的目的，就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提振房地产市场信心，引导中端市场发展。 　　外国人买房限制取消 　　意见指出，从今年1月1日起到12月31日，暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。 　　2007年，北京发出通知，规定“境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房”、“购买后不得随意出租、转让”等。 　　“简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，该比例下降到0.5%。

中国网 　　高星酒店抢手低星酒店宽裕 　　2008年北京奥运会今天开幕。如果你打算在奥运期间去北京，无需为订房问题烦恼。目前，尚有400多家北京酒店可以接受奥运期间的客房预订，其中，五星级酒店比较抢手，可供预订的酒店和房间数量已经不多，而三星及三星以下的酒店房间还比较宽裕。 　　昨天，记者登录了携程旅行网，查询奥运期间的酒店预订情况。网上的价格显示，一些经济型酒店的入住价格从300多元到800元不等；四星级酒店根据房间情况，价格从1000多元到3000元不等；五星级酒店中，价格差异也不小，其中，有一家五星酒店的标准间为3180元一夜，行政间则要5080元一夜，还有几家五星级酒店的豪华套间更是在10000元左右一夜。 　　据了解，同等等级的酒店之所以存在如此大的价格差，主要取决于酒店的地理位置。越是离奥运场馆和市中心近的酒店，入住价格越高，有些甚至一房难求。 　　比如，北京新侨诺富特饭店，因为地处东城区东交民巷，商务楼层可以俯瞰天坛和紫禁城，交通十分便利，它在奥运期间的所有房间早已预订一空。 　　同样是五星级酒店的北京文津国际酒店，因为紧临奥运村，离奥运场馆水立方又很近，目前只剩下标准间还有空房可供预订，2980元一间，没有任何优惠。 　　作为奥组委签约酒店的北京希尔顿酒店，酒店工作人员说，奥运会期间，奥组委已经预订了酒店大部分房间，目前可供散客入住的只剩下行政豪华间和豪华间两种房型，价格分别是5500元外加15%的服务费和5000元外加15%的服务费，而且数量极少。 　　而奥运场馆附近的低星级酒店，相对就没那么紧张。昨天，记者在网上找到一家专门提供奥运酒店预订、奥运导游和租车服务的公司，拨通对方的电话，工作人员推荐了两家经济型酒店，都离场馆很近，价格也不贵，300元到600元不等。 　　另外，靠近郊区的酒店，价格相对便宜，房间也相对空余。值得一提的是，以前奥运会酒店预订设置有一些限制条件，如要求连续入住15天等，现在也悄悄地取消了。记者电话询问了北京多家酒店，对方均表示可以预订单日的房间，也可以预订三、四天的房间。如家快捷北京东直门街店还推出了388元/间的奥运特惠房。北京希尔顿酒店则表示，如果游客连续入住一段时间，可以享受优惠。

中国新闻网  　　7月18日，中央电视台新址大楼玻璃幕墙基本安装完毕，地面工人正在加紧铺设路面，迎接即将到来的2008年北京奥运会。据介绍，央视新址将于2008年奥运会期间投入使用，成为奥运会转播中心。

北京晨报 财满街的下沉式商铺虽然好看，怎奈何无人光顾。 朝阳路商业冷热两极分化     与“朝阳路”这个朝气蓬勃的名字最相匹配的一段路当数东四环与东五环之间的这一段。近几年，这一区域住宅和写字楼急速增多，同时伴随而来的是人口倍增。不少商家看中了这里的消费潜力，纷纷将触角伸向朝阳路。然而，消费潜力并不代表销售利润，朝阳路上的商业呈现出两极分化之势，华堂和易初莲花门庭若市，而财满街商铺则人迹罕至。 现状 开业近一年仍在亏本     与拥有一个吉利的名字不相称的事实是，财满街的商铺里几乎很难见到顾客的身影。在这条长达数百米的商业项目里，除了苏宁、迪信通等家电卖场外，一层还有四五家服装店、一家药店、一家便利店和一家茶庄。然而，记者上周三在这里看到，即便是写字楼里的职员应该休息的中午，便利店里也只有寥寥几个顾客，茶庄的员工干脆坐在椅子上打盹，几家服装店里基本都没有客人。一家服装店的店主告诉记者，从去年8月份开业到现在，仍然没有收回成本，生意很不好做，打算在一两个月内撤店。     一楼商铺人气惨淡，定位餐饮街的三楼则可以用人迹罕至来形容。在这个拥有超大平台的区域，总共有十家左右的餐馆。而中午十二点左右，仅有打着“四菜一汤十元”招牌的十六咖喱维持着七成的上座率，小豆面馆、妙蓝美食城、老边饺子等几家的顾客不足五成，上岛咖啡、意浓咖啡等以西餐为主的餐馆则基本没有顾客。     在财满街５万平方米的商业面积里，最有特色但也最冷清的是地下一层。这是一个下沉式的区域，有大片的露天场地。然而除了一家网吧和一家茶馆，所有的店面都是大门紧锁，从空荡荡的屋子甚至看不出有曾经装修过的痕迹。每家店的窗户上都贴着“招租”字样，这也是整个财满街的商铺里出现频率最高的字。 原因 下沉式区域外面看不到     朝阳路上有两处下沉式结构的商铺，一处是财满街，另一处是位于慈云寺桥东的住邦2000。与财满街触目可及的空荡荡形成对比的是，住邦2000下沉式商铺早已被吉野家、正一味等品牌快餐店占据，同一天中午，这些店里坐满了就餐顾客。财满街地下商铺是完全下沉式，如果不走过去根本就看不到，而住邦2000则是半下沉式，从朝阳路上很容易看到餐馆的招牌。连财满街招商处的工作人也这样奉劝记者：下沉区虽然好看，但很少有人下去，开店的话很难招徕顾客。记者发现，三层餐馆也存在同样问题，从朝阳路上很难看到最有特色的平台。 主力客群消费水平低     如果说地下一层是因为建筑结构问题难出租的话，那么地上几层已经开业的商铺人气惨淡则要归因于主力客群——写字楼职员的消费水平了。记者从招商处了解到，财满街写字楼的主力户型面积在130平方米至150平方米之间，入住的都是一些小型公司。一层大厅里的公司名录也印证了这一说法。一位在此工作的男士告诉记者，三层的餐饮价格比较贵，一顿午饭差不多要20元，而财满街东侧小店里五六元就可以了。一层一家服装店的老板也向记者抱怨：即使打出了“全场清仓一口价50元”的招牌，顾客也没有增多。 周边居民习惯进城消费     在东四环与东五环之间的朝阳路上，有两处客流最多，一是华堂商场，另一个是易初莲花超市，都以日常消费为主，目标客群是在附近居住的居民，其影响力甚至可以辐射到东五环外。而由于朝阳路与CBD距离较近，再加上方便的轨道交通和正在建设中的快速公交线路，居住在朝阳路区域的人更习惯于到城里进行更高层次的消费，比如在朝阳路上很难找到像样的娱乐场所。也正是这个原因，财满街的客流大部分来自于该项目写字楼里的职员。朝阳路上其他写字楼项目里也存在着同样问题。 记者观察 开店前看准目标客群     随着爱这城一天天的成型，又有5万平方米的商业面积将出现在朝阳路。当我们看过了财满街的苦苦支撑和瑞祥百货的短命之后，不禁要思索这样一个问题：什么样的商业设施适合朝阳路？     其实，朝阳路上并非没有成功的商业，比如人流如织的华堂商场和易初莲花，比如尚街里已经形成气候的nike、adidas、puma折扣店。除了品牌效应之外，对区域内某类人群的需求做出了正确判断是这些项目成功的重要因素。尽管财满街的现状与商铺出售后没有统一的后期管理有密不可分的关系，但它最大的问题就在于未能正确判断区域内潜在客群的定位，以至于现有的商铺都处在这样的境地：写字楼里的人觉得贵，住宅里的人不屑去，两边不讨好。

房地产门户搜房网 奥运逐渐临近，中央电视台、北京电视台新址也将陆续落成。北京的两大电视台将在2008年陆续东迁，CBD地区正显示出其传媒中心的独特魅力，同时其周边的房产租售价格也受到明显的影响。 从区域影响来看，中央电视台和北京电视台的新址位于东三环和东四环之间，CBD的东部；从路网关系来看，它们处于长安街和京通快速路的连接位置，以及地铁1号线和八通线的结合地带。 据我爱我家市场研究中心的数据显示，目前两台新址周边的房屋租赁价格较之2007年已经一路看涨，春节后势头依旧不减，保持继续上升的趋势。 据我爱我家的置业顾问介绍，CBD地区一直是北京的最繁华地带，四通八达的交通、优越的商业配套设施以及众多知名企业的聚集吸引了众多投资客户的目光。CCTV、BTV新址的即将陆续落成和入驻，使其周边的住宅租金在短短四个月的时间里已经发生了明显的变化。 由于CCTV、BTV新址周边的普通住宅的存量很少，目前该地区的二手房租赁价格出现了明显的增幅，像后现代城、易构空间等项目，60-70平方米左右的小户型公寓的月租价金也已达到了2500-3000元/月。 在租金攀升的同时，两台新址周边的二手房买卖价格也水涨船高。我爱我家市场研究中心的数据显示，从2008年1月开始，CCTV、BTV新址周边的二手高档住宅的市场均价达到了18000元/平方米，像苹果社区、金港国际105-200平米左右的二手房均价是18000元/平米，后现代城64平方米的一居、75平米的两居和易构空间80平米的两居，其二手房价都均价在14500-15000元/平方米，较之2007年11月底，都出现了8%以上的增长。 我爱我家市场研究中心认为，CCTV、BTV新址的落成和入住，再次使CBD区域”受宠”，像百子湾区域，如乐成国际、苹果社区、世纪东方城等高档居住社区，其优质的二手房源仍是众多客户的求购对象。 我爱我家市场研究中心表示，随着中央电视台和北京电视台新址的落成，原来在北京西部工作生活的传媒界人士将大举东迁，这将为两台新址周边，乃至京东四环外及通州的房屋租赁和二手房买卖带来促进和推动作用。