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上海证券报   　　在上海豪宅的坐标地段小陆家嘴，又一家开发商改走租赁路线。世茂房地产上周末宣布将世茂滨江花园内的一幢住宅楼改为酒店式服务公寓，这也是去年来小陆家嘴第三个宣布提供出租的豪宅。而在业内看来，租售并举或者转售为租已经成为豪宅开发商改善营销、回笼资金的一大策略。  　　据了解，该栋命名为S-Suite的酒店式服务公寓是世茂滨江花园去年下半年开始推出的最后一期房源中的5号楼，约160套，房型基本都是小户型，包括92平方米的一房和145-185平方米的两房，原为精装修出售的住宅，成交均价近6万元/平方米，如今开发商则计划重新包装后对外租赁，也包括针对投资者的售后出租，预期在租赁旺季一房的租金可达1500美元/月、两房可达2000美元/月。 　　在市场人士看来，小陆家嘴集中了一批高档住宅，而其中不少开发商改走租赁路线并非巧合。“高档住宅特别是档次、价格等更高一筹的豪宅的营销和普通住宅不同，如去年楼市低迷，普通住宅的开发商可以明目张胆地打价格战，豪宅开发商却会犹豫，因为不能自贬身价，而租售并举或者转售为租便成为豪宅为自己的营销解围的一种方式。” 　　的确，就以小陆家嘴地区为例，去年先有汤臣一品实行售租并举，拿出B栋楼作为酒店式公寓放租；后有鹏利海景也转型为高端服务式公寓，开发商中粮集团宣布将长期持有该项目并对外出租。“在交投冷清的市场状况下，开发商都在尽力回笼资金，如果担心销售不畅的话，通过获取租金来补充现金流也不失为一种好选择。” 　　从世茂的情况来看，其2009年的销售目标已从150亿港元上调至170亿港元，加大营销力度是其必然的选择。如前不久，其位于上海松江的世茂佘山庄园完成了两单总价均在亿元以上的交易，总销售额近4亿元人民币；如今网上显示仅售出21套的世茂滨江花园最后一期，势必也要改变策略、加快回笼资金。世茂方面则表示，售后出租可以吸引到更多投资者，目前S-Suite已经被预订了100多个单位。 　　“目前上海楼市交易回升主要是由刚性需求释放推动，但高档住宅并非此类购房者的首选目标，这也造成近期高档住宅成交未能像普通住宅那样放量。”21世纪不动产上海区域市场中心的分析师介绍，今年年初至本月上半月，上海二手房成交量同比增长103%，但高档住宅的成交面积同比小幅下降3%；成交均价在各高档住宅聚集板块分别有10%至16%不等的同比降幅，套均成交总价也同比下降22%，为536万元。“所以不得不将眼光放得长远一些，不仅是新房市场，去年来二手房市场内业主将高档住宅转售为租的情况也有增无减。” 

每日经济新闻 视世茂滨江花园5号楼为掌上明珠，封其为“滨江楼王”，发誓绝不贱卖的许荣茂，终于还是没有守住他的诺言。昨日，世茂滨江花园售楼处传出了部分房源6折甩卖的消息。 去年9月，许荣茂将他封存了3年多的上海世茂滨江花园5号楼推出销售时，标出了一个让上海地产圈完全想不到的价格——7.5万元/平方米，尽管当时上海地产界普遍认为，5万元/平方米才是世茂滨江花园的合理价格。 甚至在标准普尔因为世茂房地产融资不利而下调其评级至负面时，世茂依然不愿意将它贱卖。佑威·楼市通系统的数据显示，自去年9月初开盘至今年3月初，世茂滨江花园仅卖掉8套。但在去年底，世茂房地产公共关系部负责人钱渭曾表示，公司对上海世茂滨江花园的销售业绩感到满意。 到了今年3月中旬，世茂终于坐不住了，决心降价促销。据世茂滨江花园销售部门透露，目前30层以下的房源售价仅为3万~4万元/平方米。价格降了后，销售效果立竿见影，销售人员透露，连日来世茂滨江花园已卖出多套。 尽管钱渭拒绝透露低价甩卖的原因，但地产分析师孙保华认为，此举应当和世茂紧张的资金链有关。去年，世茂在南京滨江地区就大幅降价促销。 易居中国分析师薛建雄给出了另一种解释：世茂降价处理“楼王”，可能是害怕后续高品质房源对它的冲击。

东方早报 　　昨天是2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会的第三天，也是周末最后一天，这场即将在今天收摊的房交会依然没有迎来足够的人气。上海展览中心里除了开发商普遍死咬房价、绝不打折促销，几乎找不到任何楼市活跃的迹象。 　　大开发商唱主角 　　记者注意到，此次参展企业的数量较之以往房展会明显减少，此前3月“上海之春”房展规模约2万平方米、150家参展单位，5月房展规模约3.5万平方米、180家参展单位，而此次房展仅有40多家上海开发商亮相，展览面积明显不如前两次。但参展企业以知名大型房企为主，万科、绿地、复地、鹏欣、易居中国、新长宁等众多知名房企悉数到场。以较大展台面积打造各具特色的品牌展示馆，似乎更注重企业品牌的展示。而中小开发商的楼盘仅能在展馆边缘位置占有一席之地，大有房地产市场资源整合的味道。 　　此外，位于浦东的几十个楼盘集结在西馆内，以“2008浦东新区房地产展示交易会”独立展馆的形式，成为此次房展会的一大特色。香梅花园、仁恒河滨城、高桥新城等浦东名盘均参加展会，万科、绿地等开发商甚至将旗下位于浦东的楼盘单独拆分出来，在浦东展馆内再设展位。 　　市民们对本届房展会的热情并不太高。7月11日展会首日，可能是由于工作日的关系，参观人数很不理想，甚至被形容为“参展者多过参观者”。之后的两天双休日，参观人数略有增加，但与前两年的房展会相比已不可同日而语”。开发商们对此似乎也在预料之中，一些参展企业带来的楼书、资料也不多，早早发完资料的销售人员聚集在展台一角聊天。 　　城开集团旗下的万源城年底才推出二期房源，房型图等楼书都尚未印好，销售人员向记者坦言：“基本不可能有当场成交。我们参展也是来领行情。 　　降价促销并未成风 　　虽然此前主办方称，此次房展上开发商会对部分楼盘推出优惠措施，如95-98折的折扣、精选特价房等，但在展会现场各品牌企业旗下楼盘依然坚守价格，折扣极少，且大多数附带一次性付款等要求。 　　“有折扣吗？”在每一个展台前，都有人问类似的问题。然而得到的回答绝大部分是“暂无折扣”，即便有折扣，也仅是“一次性付款，总价便宜几千块”之类的“蝇头小利”。之前抛出“拐点论”的万科，旗下楼盘最多只有1%折扣，且是在首付50%以上的前提下，而万科花园小城等楼盘在申请加入万科会员之后，也仅能享受9.98折微小让利。 　　地处浦东联洋板块的仁恒河滨城3期，现场销售人员报价35000元-41000元/平方米，这一价格比二手房报价要高出至少3000元-4000元/平方米。位于新江湾城区域的涵碧景苑，一上来就报价20000元/平方米。“仁恒后来拿的那块新江湾城的地楼板价就每平方米2万块，我们卖这个价格已经算适中的了。”销售人员表示，从去年底开盘至今，该盘的售价一直在调整，但只有上调而无下调。位于静安的静安艺庭、长宁的紫勋风雅苑等内环内楼盘，报价均在3万元/平方米左右，且均无优惠。 　　记者发现，不仅是品牌开发商旗下楼盘和市中心楼盘，外环附近参展楼盘也无降价之势。南汇临港新城的东岸涟城毛坯房已卖到均价8500元/平方米，松江新城内的三湘四季花城也已卖到10000-12000元/平方米的高价。 　　“暗降”、“包租”吸引买家 　　虽无“明折”，却有“暗降”。万科旗下位于三林的全装修房金色雅筑，由于其90平方米3房的创新户型设计和85%的高得房率赢得极高关注。记者注意到，万科将此房型定义为“针对成长型家庭而设”，客户定位以年轻人为主，月底即将推出的20、22号楼全90平方米三房房源作为“年轻白领置业计划”。销售人员称，这两栋房源将降低装修标准，整体总价也将降至130-160万元之间，粗略计算，单价降低了3000元左右。不过销售人员对“降价”讳莫如深，表示：“这不是降价，而是降低装修标准，比如原来有赠送的电器，现在就不送了。”不过，一般情况下，精装修房每平方米装修标准也就两、三千元，而金色雅筑每平方米单价下降3000元，降的决不仅是装修标准，暗中降价意图相当明显。 　　由绿地集团开发的位于川沙镇的东海岸国际广场商业项目售价2-4万元/平方米，楼书上写明“10年统一运营”。销售人员称，年回报率7%写入销售合同。位于金桥碧云社区的碧云瑞庭酒店式公寓，单价14500元/平方米，也打出包租10年、年固定投资回报率7.5%的旗号。 　　在楼市和股市走向不明的情况下，投资成了本次房展会上的一个热点。