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东方卫报 　　“没想到袁启元只扔下一句‘所有事情交给法庭处理’，世茂滨江就是以这种态度来对待业主吗？”经过一再交涉，昨天上午10点，南京世茂滨江新城负责人袁启元和业主代表数十人在小区会所面对面，这也是自“变电站事件”后，开发商首次派人与业主谈判。不过，谈判结果让业主们失望。业主曲小姐说：“既然来谈判，就该回答问题。可袁启元对业主提出的问题避而不答。谈到赔偿问题时，他让业主走法律途径打官司，和法务经理王长江的论调一个样。” 　　业主：商业街为什么缩小？ 　　开发商：社会是在变化的 　　谈判开始后，袁启元表示，110千伏变电站在整体规划中是有的，这是为整体小区规划，而现在拟建的220千伏变电站不单是为整个小区服务，而是为整个西北片的市民做基础建设服务。“当时，我们也曾提出不想让变电站建在商业街位置，但有关方面表示，现在拟选出的位置是最优方案。” 　　不过，业主并不认可袁启元的说法。“你们不要总是转移矛盾焦点，现在是否建变电站不是矛盾主要焦点，焦点问题是世茂变更了商业街。” 　　袁启元说：“商业街规划一直在努力做，不过，社会是在变化……” 　　话音未落，业主立刻反问：既然去年4月份原来世贸规划好的地块就确定不建商业街，为什么到今年5月份卖房时销售人员还在宣传整块商业街？ 　　业主又追问袁启元：现在商业街面积有多大，原来又有多大？缩小后的商业面积如何保证原来承诺的配套？ 　　“商业价值不一定体现在规模有多大，而是要看什么功能。而且商业规划还要调。”袁答道。 　　业主：二期能否准时交付？ 　　开发商：正在有序进行 　　“世茂从03年进入南京，一直想把事情做好，03年拿地之后，花了3年时间拆迁，直到05年才开始动工建设一期项目。”袁启元表示，按土地出让合同二期是净地交付，现在遇到点障碍，而总体规划是2011年全部交付，到时二期规划还有一定的调整。 　　袁启元表态说，首先，世茂希望做二期，而且对这方面表示乐观，从政府、集团方面来讲，这些工作正在有序地谈。 　　业主：怎么赔偿？ 　　开发商：去法院打官司 　　不止一位业主代主在谈判会上表示，当时宣传建成香港的维多利亚港、上海陆家嘴，现在开发商又总是以“不可抗力”来作为违约的理由，从头至尾，开发商都忽略了业主们的感受。 　　“07年年底，我们知道要建变电站后，在整个进程中，一直在为业主、企业、股东表达意见。而且我也是在网上才知道在做环评公示，在没最后确定前，不能说肯定会做变电站，这个应该由政府和电力公司说来龙去脉。” 　　袁启元接着说：“刚才说到忽视，开发商从来没有忽视过业主，一直都在积极与政府沟通，也发过书面的材料给政府。”而业主并不认可袁启元的说法，“如果我们和你打官司要退房，你们退不退？如果不退房，对业主赔偿又有什么说法？” 　　袁启元的回答大大出乎业主们的预料。“退房、补偿也好，大家有不同的看法，我觉得公平一点，应通过法律途径解决。如果协商不成，我觉得这个事情还是交给法庭。” 　　苏童： 　　世茂让我们吃个大苍蝇 　　“我很诧异，事情是5月份出来的，你怎么到现在才出现？而且通过刚才的交流，我已经很明白你的意思了，你的态度很明显，‘认为欺诈就告我’。”昨天，著名作家、南京世茂滨江新城业主苏童出现在谈判会上并谴责开发商的态度。 　　“你说的不可抗力似乎是不可拒绝的，似乎是无法面对公德对你的压力，是因为220千伏的变电站是为居民服务的，让我感到疑惑的是，变电站事件5月份就出来了，你在事情从头到尾都没有出现过，似乎已经忘掉了付过钱的一期1649户业主。” 　　苏童说，买房时，没有业主知道会建变电站，业主们完全被忽悠了。“现在逼1649户业主吃苍蝇，而且冠冕堂皇地表示，这个苍蝇是为社会吃、为道德吃。那么，有哪个业主愿意花二、三百万元‘为社会、为道德’吃一只苍蝇？” 　　苏童说，世茂卖的也是对这片地域的未来，现在的世茂呢？只能算是“垃圾堆上的珍珠”。“看看周围的生活配套，买瓶酱油都要开车去。白云亭就是小区门口，竟然买不到菜。” 　　苏童在会上痛斥开发商：“开发商的本性就是圈地、圈钱、圈人，把这些都圈进来之后怎么做，就是大公司、小公司，正人君子、无赖之间的区别。即使以后不建商业街，最起码的商业配套还是要建的。”

江苏商报 　　买精装修房本身的用意就是能省心，可市民唐先生近日却被购买的精装修房烦透了心。唐先生购买的世茂滨江新城的一套房子，当初宣传用材和施工都是高质量的，光装修就达3000元/平方米，还保证精装修房与样品房用材品质及装修质量一模一样。可今年四月中旬唐先生入住以后，看上去与样板房所用的材料并不是一个质量等级。经验房师查验和物管确认后，这套精装修房居然存在着多达48处大小不等的质量问题。  　　存在多处裂痕脱皮 　　昨日上午，记者来到唐先生位于世茂滨江新城四号楼的住所，粗略一看，这套房子并没有发现太大的问题。可当记者进入屋内后，墙上到处贴的小黄色纸条，引起了记者的注意。地上的大理石地砖上面，污渍和裂缝能很明显的看到。 　　“走进187平方米户型的主卧，米黄色墙面与淡色花纹大理石地砖营造温馨的休息港湾。宽敞的房间里摆放柔软的丝绒床、绛红色电视机柜与造型别致的吊灯让劳累一天的你放松疲惫。”这是开发商对四号公寓楼的描述。唐先生告诉记者：“当初到售楼处咨询时，售楼处工作人员说世茂的精装房用材和施工都是高质量的，光装修就达3000元/平方米，还领我们去看了样品房。当时确实觉得很好，地面用的是金壁辉煌的石材，平整光亮无色差，无污渍、无裂痕、无填补；墙、顶面做工细腻，无开裂、无脱皮；护墙板平整光滑，无裂纹、无变形；卧室墙纸品质好、质感好、平整无起脱。当我们质疑精装修房与样品房用材品质及装修质量是否一样时，世茂销售人员信誓旦旦地保证：精装修房与样品房用材品质及装修质量一模一样，甚至比样品房更好；而且小区环境配套设施都很好，生活交通都很方便。”唐先生经过销售人员的一阵“炮轰”之后，决定购买四号楼的一套精装修房，总价200多万元。 　　今年四月中旬，唐先生入住以后，却发现问题一个接一个。首先地面石材多处污渍无法清除，还有裂痕、填补、泛色的现象。其次墙面顶面粗糙不平，多处开裂、脱皮。护墙板凸凹不平，开裂变形。另外，卧室墙纸也出现了多处起脱，材料与样板房不一样的现象。 　　无奈之下，唐先生找来物管和开发商的工作人员，当场请验房师验房，结果发现这套房子存在着48处大小质量问题。 　　空调回水、淋浴房下水不通畅 　　唐先生是4月15日搬进新房的，可搬进来之后，就发现空凋系统不能正常使用，老是跳闸，维修人员上门后，也只是将闸门推上去，并没有找出原因。他们表示，如果再发生跳闸的时候，再请物业人员上门检查。可唐先生告诉记者，他们一般都是晚上才会用空调，晚上出现了问题，根本就找不到人。 　　今年5月17日左右，因为家中无人，空调系统回水从客厅顶面倾泻而下，部分家具沙发经污水浸泡，造成严重质量问题，家中一片狼藉。“主卫生间由于施工质量问题，淋浴房下水不通畅，经多次维修仍然解决不了。因为一开始不知道这样的情况，在洗澡之后，水一直放不掉，在几天之后还出现了客厅、次卧受到污水浸蚀，墙体脱皮、脚线变形开裂的现象。客厅石材也由于污水的浸蚀，表面污锈斑驳。” 　　开发商：在和业主协商解决 　　据了解，问题出现后，唐先生和开发商的工作人员也交涉过很多次，可一直没有得到妥善的解决。 　　唐先生认为：“开发商承诺的维修施工期至少要半个月，却坚持要我们住在施工的环境中，赔偿标准也只有2000元。如果开发商安排住宿，则没有赔偿，我觉得这样很不合理。其次，开发商在装修用材方面存在严重的质量问题，也不符合当初约定的精装修标准。另外，回水造成了沙发污损，严重影响沙发的使用质量。至今全家都无法正常生活，应该得到赔偿。” 　　对于唐先生提出来的问题，记者联系了世茂集团公共事业部。一位钱先生向记者解释道，“如果是毛坯房请了装修公司装修后出现了问题，装修公司也不会安排住宿。这在合同里面是没有的，既然业主提出来了，我们已经在小区内安排了类似的一套住房，也按唐先生的要求，安装了热水器和空调，由于阳台无法封闭，会加装护栏。其次，维修方案唐先生是基本认可的，但唐先生提出要换大理石，这个意见无法统一。因为没有具体看到大理石的情况，也有可能是因为大理石的柔和性，人为造成的。在这一点上，对施工方案会进行再沟通。另外，唐先生提出的赔偿金额是不合理的，唐先生认为装修不达标，居住出现了问题，只是个人的想法，如果法律也认可，我们才会接受。”

东方卫报 　　6月25日，世茂滨江新城业主们与政府有关部门开过沟通会之后，已经达成共识，在建变电站一事上，开发商对业主有所隐瞒。现在已经过去半个月了，开发商与业主们在这半个月中有没有再做进一步沟通？业主们下一步准备采取什么措施维权？上周五晚上八点，世茂滨江新城数百名业主在会所召开业主维权大会。  　　“到现在为止，南京世茂滨江新城的负责人都没有出来说明情况，说明世茂严重藐视业主和不负责任。”业主邓岩表示，通过上次与有关部门的沟通，已经确定世茂滨江新城的开发商存在欺诈，“肯定要赔钱，只是赔偿多少的问题”。现在，业主们已经咨询过律师，准备利用法律维护自己的权益，并且以后每周五晚上都要召开维权通气会。 　　业主维权活动还在继续 　　抗议告示被物业撕毁  　　为了抗议开发商的欺诈行为，许多业主在自己家的窗户上贴上大红的“退房”告示。除此之外，业主们还将一些“退房”告示贴在楼道里。业主张先生说，这些告示是上周二开始贴的，但上周四晚上就被撕毁了。 　　“那天早上起来，我就发现贴在楼道里的告示被撕掉了。”业主张先生告诉记者，这些告示是业主共同出资购买的，属于业主的财产，业主的财产被损了，物业应该有责任。于是，告示被撕的第二天，业主们通过辖区内的派出所到物业管理办公室调小区监控录像，结果“其他时间段的录像都有，只有晚上告示被撕的那一个半小时没有录像资料，这就让人怀疑录像是不是被人动了手脚。而且录像资料这么重要的东西，物业竟然也能随便清除，是不是太不负责了？” 　　业主陈先生透露，由于小区尚未成立业主委员会，物业公司由开发商暂管，因此，很容易让人联想是由开发商指使。业主张先生也力证陈先生的说法：“除了业主，只有物业能随便进出单元楼，而且业主是不会撕告示的，很显然这是谁撕的。” 　　怒砸售楼处 　　由于贴在楼道内的告示被撕，开发商也没有任何人出来与业主沟通，业主们觉得坐等开发商主动解决问题不是办法，需要用一些方式来引起注意。 　　“从沟通会到现在，开发商没有任何人出来与业主沟通。现在业主们觉得有问题不知道怎么反映，愤怒也不能消除，只能选择比较过激的行为，来引起开发商的注意。”业主陈先生说。 　　周六去过售楼处的业主告诉记者，他们到售楼处找当时卖房子的销售人员，但没有人出来对这件事表态，业主们在愤怒之中，砸坏了一些售楼处的物品，并且在墙上喷上了“退房”的字样。当天，就有销售人员在业主论坛指责业主，不该砸销售人员的私人物品。不过，业主有自己的看法：“当初卖房子给我的是售楼人员，业主们正是听信了销售人员的宣传、推荐才产生购买的欲望，现在当时的美好愿景不能实现了，在开发商的高层不出来说明情况的前提下，不找销售人员能找谁？” 　　更令业主们感到可笑的是，有一天，业主们到售楼处抗议时，售楼人员竟然指着抗议业主对看房的市民说：“我们的房子很好卖，那边都是来看房的人。” 　　筹备业主委员会 　　“变电站事件”出来后，业主们紧急成立了业主维权委员会，但是委员会全部由业主自愿参加，因此没有总的负责人，维权活动开展也比较困难，要真正要维护业主的利益，还是要成立业主委员会。现在，世茂滨江新城的业主委员会已进入筹备阶段。 　　“下周，我们将会公示成立业主委员会的一些材料，按正常的程序筹备业主委员会。”业主陈先生说，在筹备业主委员会的间隙，业主们的抗议活动也会一直继续，“从5月底到现在，许多业主被规划更改的事困扰，发出的声音也总是被忽略，总觉得是开发商在故意拖时间，让业主的热情越拖越淡，直到此事不了了之。”

东方卫报 　　前天上午，世茂滨江新城的部分业主家窗口贴出了鲜红的“退房”标语。 　　“明天还有更多业主家贴退房标语，借此表达我们的愤怒。”一位住在5号楼的业主告诉记者，自从“变电站事件”出来之后，开发商方面一直没有领导出来给业主解释，只是一纸《告业主书》了事，“现在4号楼正在销售，我们想提醒那些准备买世茂滨江新城的人，这个楼盘不值得买，也借此督促开发商给我们一个满意的答复。”业主无奈表示，“退房只是权宜之计，如果真的退房，开发商当然只按原价退，现在南京房价涨了这么多，业主拿着退房的钱能做什么？” 　　该业主告诉记者，05年购买世贸滨江新城的房子就是看中开发商是大公司，许多购房者甚至只看了沙盘和样板间便匆忙决定购房。“我是开盘当天第3个选房人，但只选到了12层，其他楼层的景观房全都卖光了。” 　　业主张先生说，当时购买世茂滨江新城的房价比周边高出30%，“海德卫城那时候卖六千多，明发滨江新城才卖两千多，现在这些地方的房价翻了倍，世茂的房子呢？当初承诺我们周边是商业街配套满足业主的需求，但如果变电站的事成真，别说涨了，恐怕送都没人要。” 　　因为有记者在场，世茂滨江新城区域法务经理王长江当天接待业主时不肯表达任何意见，只是反复强调，关于商业街的问题已经个别向业主说明了情况，“商业街还是会建的，并且变电站是市政工程，现在处于环评阶段，以后还要再进一步公示，业主可以通过各种方式表达自己的意见。” 　　据悉，下关区政府、开发商、业主代表三方将就商业街规划更改一事进行沟通。本报记者将继续跟踪报道。

东方卫报 　　5月27日,世茂滨江新城小区内贴出了一份南京供电公司的公示，即将在“南通路北侧，唐山路西侧，94968部队唐山路120号在建住宅楼南侧”建设一座220kV码头变电站。变电站的位置正是世茂滨江新城商业街地块内，近日，世茂滨江新城1469户业主准备起诉世茂集团。  　　“商业街地块”变成了“变电站”  　　世茂宣传迟迟不到位  　　“我们被世茂滨江骗了！当初给我们看的各种广告材料上都是说，项目由酒店、住宅与商业三大功能区组成，有17幢53层的超高层全江景住宅、五星级世茂凯悦酒店、大型购物超市、步行商业街等。” 一位业主说，他们手中有充份的证据。正因为这些广告宣传内容，业主愿意以万元以上的平均价格购买了世茂滨江新城的商品房。 　　而根据2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，世茂集团的这些销售广告和宣传材料，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。 　　但是入住之后业主们发现，世茂凯悦竣工不知猴年马月，本来应该在2007年搬走的白云亭农贸市场，到现在也没有搬走，喧嚣嘈杂日夜不停。  　　恶劣的周边环境干扰着业主们的正常生活，极大降低了业主们的房产价值。现在又发生了严重侵犯业主合法权益的事件。“规划中的商业街变成了220V变电站，这一来，我们的财产遭受重大损失。” 　　业主要许荣茂解释清楚 　　6月9日，世茂滨江新城业主召开业主临时大会，成立紧急维权委员会，要求世茂集团董事长许荣茂本人向全体业主详细说明以下情况：是否将在商业步行街地块建设变电站？变电站为何不在下关电厂原址建设，却要移至世茂商业街地块？世茂集团是何时知道、何时同意变电站建设规划？世茂集团是如何和地方政府协商，采取了哪些措施避免侵害广大业主的利益？ 　　昨天，记者以买房人身份询问规划更改一事。售楼处的工作人员说，他们原来并不知道变电站的规划，业主说过之后，才从网上看到。“现在变电站正在公示之中，建不建还不一定，如果建的话，对二期业主影响大一些。” 　　开发商顾左右而言他 　　但直到现在，开发商方面也没有人出来解答，只是在6月12日的时候发给业主一份“告业主书”。 　　“告业主书”中写到，因南京市下关电厂的关停，供电部门根据南京市总体电网规划，需建造一座220kV变电站，承担起下关电厂关停后南京江南城区西北部用电需求的重任。供电部门已根据程序进行了环境影响评价报告的公示，相信有关部门亦会根据法律程序陆续进行相关公示和信息披露，届时任何利益相关人均可以法律规定的方式向有关部门表达自己的意愿。 　　南京世茂房地产开发有限公司建议业主来电、来函和个体沟通的方式洽询相关情况，他们愿意就所了解到的信息与业主进行真诚全面的沟通，并向上级部门进行反映。就广大业主关心的“世茂外滩新城”商业配套的问题，也将根据整体项目进行统筹安排，并按照政府主管部门的要求逐步实施。 　　一位业主告诉记者，南京世茂的一名法律顾问曾经答应6月16日给业主答复，但是到记者发稿时，业主们依然没有收到任何答复。现在已有部分业主希望原价退房，这些业主的代理律师将向开发商提出诉讼。